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“保交樓”項目交付占比大幅度提高 不斷拉動內(nèi)需充分發(fā)揮“倍增效應(yīng)”
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本報訊記者謝若琳
見習(xí)記者毛藝融
自去年7月份中央政治局大會第一次提出“保交樓”工作目標(biāo)至今，“保交樓”變成全國各地現(xiàn)行政策核心關(guān)鍵詞、房企的關(guān)鍵工作目標(biāo)。據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月份至5月份通過調(diào)查國內(nèi)各地1114個保交樓項目交付狀況，資料顯示，3月份保交樓項目已交貨比例是23%，5月份保交樓已交貨比例是34%，升高11％。
在政策扶持房地產(chǎn)開發(fā)商降杠桿、降債務(wù)、“保交樓”前提下，房地產(chǎn)業(yè)項目完工量連續(xù)回暖，再加上“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”的實施，二手房交易轉(zhuǎn)暖，將擴張家電等大宗商品現(xiàn)貨交易。
IPG我國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對《證券日報》記者說，房地產(chǎn)行業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈很長，產(chǎn)業(yè)帶動效果顯著，“保交樓”政策對拉動內(nèi)需貢獻具備項目投資和消費“倍增效應(yīng)”，特別是家用電器、家具和建材材料交易增加量，表現(xiàn)在立即推動增加量要求層面，因而家電家具、建材材料等產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈公司應(yīng)依據(jù)市場狀況搞好備產(chǎn)排單和補貨、貨運物流分配，能夠更好地把握機遇。
現(xiàn)行政策深入推進“保交樓”
近年來，全國各地適用“保交樓”趨勢持續(xù)。5月22日，據(jù)西安市人民政府網(wǎng)址，市人民政府常務(wù)會注重，緊抓“保交樓”工作中難點堵點難題，夯實企業(yè)主體責(zé)任，壓實屬地政府擔(dān)當(dāng)和領(lǐng)域監(jiān)管職責(zé)。
在柏文喜看起來，現(xiàn)行政策表面積極推動“保交樓”，使其成為當(dāng)?shù)卣鞘薪ㄔO(shè)行業(yè)工作與地產(chǎn)商相關(guān)工作的第一要義，并督促監(jiān)督機構(gòu)、金融企業(yè)、地產(chǎn)商以及其它有關(guān)部門齊心合力把“保交樓”工作中排在第一位，一市一策、一企一策、一樓一策地進一步推動“保交樓”和解決爛尾、平穩(wěn)公共秩序保護買房者合法權(quán)利，預(yù)估對房屋交付會充分發(fā)揮比較大的帶動作用，在解決總量爛尾樓、停產(chǎn)新樓盤難題的前提下，也避免匯景爛尾樓、停產(chǎn)問題的出現(xiàn)。
從數(shù)據(jù)看，“保交樓”對推動住房項目完工效果已顯示。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)信息，1月份至4月份在我國住房房屋竣工面積同比增加19.2%，增長速度同比第一季度提高2.4%；1月份至4月份住房商品房銷售面積同比增加2.7%，增長速度同比第一季度提高1.3%。
從“保交樓”制度的資金扶持角度觀察，上年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家財政部、中國人民銀行等相關(guān)部門頒布對策，發(fā)布重點貸款，希望通過國有銀行重點貸款形式適用售出貸款逾期難交貨住宅項目基本建設(shè)交貨。除此之外，許多地方根據(jù)多種形式，融洽金融資本，確保新項目融資需求。
對于此事，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進接受《證券日報》采訪時表示，得益于現(xiàn)行政策點到點適用“保交樓”，房地產(chǎn)項目可以獲得資產(chǎn)來保證新樓盤準(zhǔn)時交貨。但是，項目資金資金投入支撐的“保交樓”交貨量比較有限，重要還需借助好一點的房地產(chǎn)業(yè)市場銷售市場行情，并實現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展。
推動房地產(chǎn)后周期時間產(chǎn)品交易
“保交樓”政策對家用電器、家具和裝飾材料等日用品存有帶動作用。博盛宏觀經(jīng)濟領(lǐng)域責(zé)任人張德禮表明，2023年房產(chǎn)調(diào)控的重要工作之一是“保交樓”，房屋交付之后推動家用電器、家具和建材材料等房產(chǎn)后周期時間產(chǎn)品消費，在這樣的背景下，“保交樓”也為交易奉獻有利增加量。
在嚴(yán)躍進看起來，從工程施工層面來說，除開房地產(chǎn)商購置家電等用以精裝修的房子，新樓盤完工后小區(qū)業(yè)主自發(fā)性購置裝飾建材家用電器的需要也是有比較大室內(nèi)空間。從國內(nèi)市場來看，什么地方“保交樓”的相關(guān)政策幅度大、地產(chǎn)商項目交付規(guī)模較大，且聚集進到交貨期，對裝飾建材家用電器市場需求引領(lǐng)作用就會更強悍一些。
值得關(guān)注的是，二手房成交量的活躍性對家電等大宗商品現(xiàn)貨交易也是有帶動作用。近年來，受房市“小陽春”的推動，北京市、上海市、成都市等多地二手房成交量發(fā)生大幅度飆升，而且，證監(jiān)會發(fā)布頒布的“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策，二手房的交易量有希望進一步活躍性。
除此之外，各地“促進消費”現(xiàn)行政策中，用消費貸款等幾種對策激勵擴張家用電器及家居裝修交易，亦對擴張家電消費有推動功效。
以空調(diào)系統(tǒng)為例子，住宅地產(chǎn)完工積極主動變好、二手房成交量活躍性、促進消費現(xiàn)行政策激勵下，為中央空調(diào)剛需給予優(yōu)良支撐點。依據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈在線數(shù)據(jù)，4月份空調(diào)內(nèi)銷售量交貨1060萬部，同比增加29.7%。
對于此事，嚴(yán)躍進表明，“保交樓”政策對房地產(chǎn)后周期時間產(chǎn)品消費推動，是覆蓋到房地產(chǎn)業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈，可以進一步提升全產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)家用電器、家俱、建材企業(yè)的期望。
憧憬未來，柏文喜表明，“保交樓”政策對房地產(chǎn)后周期時間產(chǎn)品消費引領(lǐng)作用具有很強的關(guān)聯(lián)性或長期持續(xù)性。開工和續(xù)建項目在“保交樓”相關(guān)工作的超強力驅(qū)動下覆蓋面比較廣泛、交貨速度與交貨規(guī)模在進一步擴大，特別是在推動的擴建工程和開工項目投資以及衍生要求、衍化要求都代表著良好的市場機遇。
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