◎記者 張良

新能源產(chǎn)業(yè)吸引了越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。榮盛發(fā)展近日宣布，計(jì)劃收購(gòu)榮盛盟固利新能源科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)盟固利”）68.38%的股權(quán)，幫助公司向多元化方向發(fā)展。在此之前，許多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)型或涉足新能源產(chǎn)業(yè)，恒大、寶能等房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)直接結(jié)束造車。

業(yè)內(nèi)人士表示，近兩年房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整，部分房地產(chǎn)企業(yè)積極嘗試參與新能源行業(yè)，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。然而，房地產(chǎn)企業(yè)能否在新能源行業(yè)找到新的突破，甚至實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型仍有待觀察。

許多房地產(chǎn)企業(yè)涉足新能源

榮盛發(fā)展最近宣布，公司計(jì)劃通過(guò)發(fā)行股份購(gòu)買控股股東榮盛控股股份有限公司持有的聯(lián)盟固利68.38%的股權(quán)。聯(lián)盟固利主要從事新能源汽車鋰離子動(dòng)力電池、儲(chǔ)能鋰離子電池和鋰離子電池關(guān)鍵材料的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。公告稱，收購(gòu)有助于公司向多元化方向發(fā)展。

榮盛發(fā)展是涉足新能源產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)多元化發(fā)展的最新案例。今年5月23日，榮盛發(fā)展發(fā)布消息，計(jì)劃協(xié)調(diào)母公司聯(lián)盟利潤(rùn)，整合房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、旅游板塊，形成發(fā)電、儲(chǔ)能、頻率調(diào)整、充電、電力三維新商業(yè)模式，探索“光存儲(chǔ)充電一體化”模式，為企業(yè)帶來(lái)新的收入和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

新能源產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展已經(jīng)引起了房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。在房地產(chǎn)行業(yè)繁榮之前，一些有遠(yuǎn)見(jiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)悄然布局了新能源產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)正處于持續(xù)調(diào)整的痛苦時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)將新能源產(chǎn)業(yè)作為其多元化發(fā)展的重要方向之一。

從房地產(chǎn)企業(yè)布局新能源產(chǎn)業(yè)的總體情況來(lái)看，少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)選擇布局光伏和風(fēng)電領(lǐng)域，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)以新能源汽車為突破點(diǎn)，布局新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈中的一個(gè)或多個(gè)環(huán)節(jié)，包括汽車制造、汽車充電、汽車鋰離子動(dòng)力電池和回收等。

除榮盛發(fā)展外，天辰股份還計(jì)劃進(jìn)入新能源產(chǎn)業(yè)。今年5月5日，天辰股份宣布，公司計(jì)劃投資116億元建設(shè)光儲(chǔ)一體化新能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目。10天后，天辰股份再次宣布，公司計(jì)劃投資成立全資子公司“天辰綠色能源技術(shù)（蕪湖）有限公司”，經(jīng)營(yíng)范圍包括光伏設(shè)備及部件制造、光伏設(shè)備及部件銷售等。天辰表示，新子公司將有助于促進(jìn)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展，促進(jìn)公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，增強(qiáng)公司的發(fā)展勢(shì)頭。

在此之前，許多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)跨境新能源產(chǎn)業(yè)。2021年12月，廣宇發(fā)展披露了重大資產(chǎn)重組草案，計(jì)劃將所有23家子公司的股權(quán)置于魯能集團(tuán)和都城偉業(yè)持有的魯能新能源100%股權(quán)中，估值差額以現(xiàn)金形式補(bǔ)足。通過(guò)這筆交易，廣宇發(fā)展將原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)置出，主營(yíng)業(yè)務(wù)將轉(zhuǎn)變?yōu)轱L(fēng)能和太陽(yáng)能的開(kāi)發(fā)、投資和運(yùn)營(yíng)。

早在2019年，新城控股就戰(zhàn)略性地布局了新能源業(yè)務(wù)。2019年12月，新城控股與國(guó)有上市公司成立了武盛（上海）能源設(shè)備技術(shù)有限公司，專注于綜合能源服務(wù)、新能源發(fā)電、武興悅充電三大業(yè)務(wù)，幫助新城控股建筑開(kāi)發(fā)和購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)階段的降碳減排。2022年，新城控股聯(lián)合武盛能源建成并網(wǎng)51座光伏電站，裝機(jī)容量30.48兆瓦，年發(fā)電量超過(guò)2476.93萬(wàn)度，碳減排2.01萬(wàn)噸。

此外，恒大、寶能、萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)等一批房地產(chǎn)企業(yè)紛紛布局新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈，部分房地產(chǎn)企業(yè)直接投入巨資造車。5月29日至5月30日，天津?yàn)I海新區(qū)和恒大旗下的恒馳汽車發(fā)布了恒馳天津工廠生產(chǎn)的消息。恒馳汽車天津工廠已全面恢復(fù)生產(chǎn)。恒馳汽車總裁劉永卓表示，公司將全力加快恒馳5的生產(chǎn)和交付，繼續(xù)推進(jìn)后續(xù)車型的研發(fā)和生產(chǎn)，使企業(yè)越來(lái)越強(qiáng)大。

新業(yè)務(wù)能闖出新路嗎？

房地產(chǎn)企業(yè)熱衷于追求新能源產(chǎn)業(yè)的背后，是兩大產(chǎn)業(yè)生存狀況的巨大對(duì)比。無(wú)論是盈利能力還是增長(zhǎng)潛力，新能源產(chǎn)業(yè)似乎都優(yōu)于房地產(chǎn)行業(yè)。Choice數(shù)據(jù)顯示，2022年a股新能源板塊平均ROE達(dá)到5.17%，高于房地產(chǎn)板塊1.29%；收入同比增長(zhǎng)21.39%，高于房地產(chǎn)板塊-8.47%；歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)74.58%，明顯高于房地產(chǎn)行業(yè)-338.14%。

從銷售情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售仍處于緩慢復(fù)蘇階段。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年4月，百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比下降14.4%，同比增長(zhǎng)31.6%。今年前四個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，自第一季度轉(zhuǎn)正以來(lái)進(jìn)一步提升至9.7%?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，自2023年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一直有修復(fù)預(yù)期，但整體市場(chǎng)購(gòu)買力仍處于相對(duì)較低的歷史水平。

雖然新能源產(chǎn)業(yè)的繁榮程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于房地產(chǎn)行業(yè)，但一些接受采訪的證券公司表示，房地產(chǎn)企業(yè)參與新能源產(chǎn)業(yè)的動(dòng)機(jī)可能不同，但新能源產(chǎn)業(yè)在研發(fā)、技術(shù)、銷售等環(huán)節(jié)的門檻較高，房地產(chǎn)企業(yè)成功跨境并不難。

中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一些房地產(chǎn)企業(yè)目前正面臨退市的問(wèn)題，因此跨境收購(gòu)部分資產(chǎn)是可以理解的。對(duì)于一些房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在其他行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，很難以不堅(jiān)定的戰(zhàn)略在其他行業(yè)獲得主導(dǎo)地位。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的壓力，需要開(kāi)辟第二條軌道，尋找新的增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力。新能源是一個(gè)由中央政府和地方政府支持的行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)肯定會(huì)獲得一些相應(yīng)的便利。然而，新能源產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是兩個(gè)完全不同的領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)的跨境也將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。

“事實(shí)上，多年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)多元化發(fā)展的探索很少能真正產(chǎn)生穩(wěn)定可觀的現(xiàn)金或利潤(rùn)回報(bào)。因此，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，與其跨越其他行業(yè)，不如圍繞房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈做一些熟悉的事情。這樣的房地產(chǎn)企業(yè)多元化發(fā)展相對(duì)可靠。”林波說(shuō)。