本公司董事會及整體執(zhí)行董事確保本公告內(nèi)容不存在什么虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對信息的真實性、準(zhǔn)確性完好性擔(dān)負(fù)某些及法律責(zé)任。

廣西省綠城水務(wù)有限責(zé)任公司（下稱“企業(yè)”）于2023年7月21日公布了《廣西綠城水務(wù)股份有限公司關(guān)于購買中堯水廠提升改造工程建設(shè)用地使用權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》（臨2023-025），公司為大股東一一南寧市建寧水務(wù)項目投資集團(tuán)有限責(zé)任公司選購其地處南寧中堯路17-2號0204895土地及地面房屋建筑、粘附設(shè)備等，用以中堯自來水廠升級改造工程建設(shè)，成交價依據(jù)第三方機構(gòu)的評價結(jié)果，并且經(jīng)過買賣雙方共同商定。現(xiàn)就得買賣事宜填補公告如下：

一、評價方法所選擇的合理化

(一)房屋建筑物類資產(chǎn)

依據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-不動產(chǎn)》，評定房產(chǎn)方法有市場法、收益法、重置成本法和假設(shè)開發(fā)法，依據(jù)此次評估目的、評估對象、價值類型、資料整理等狀況，評價方法的可接受性剖析如下所示：

房屋建筑物類資產(chǎn)主要包括重置成本法、市場法和收益法三種評價方法。分析工作人員依據(jù)評估目的、價值類型、建筑物特性，現(xiàn)場勘察獲得的評定原始資料和市場調(diào)研的現(xiàn)象展開了深入分析，然后選擇合適的評價方法。

經(jīng)剖析，因委估房屋建筑物所占用土地價值已獨立計算，建筑物獨立盈利難以預(yù)料和衡量的特性，故未可用收益法評估；因此次委估是指房屋建筑物其價值，市場中并沒有與委估房屋建筑相近卻不含土地房屋建筑獨立買賣材料，故未可用市場法評估；委估建筑物建造時間、總面積、設(shè)計等材料相對性較完整，合乎重置成本法的適用范圍，故可以采取重置成本法進(jìn)行評價。重置成本法的計算公式：

評估價值=重置成本法-實際性掉價-多功能性掉價-經(jīng)濟(jì)性貶值

針對可以繼續(xù)所使用的房屋建筑物類資產(chǎn)，不會有多功能性掉價和經(jīng)濟(jì)性貶值，且評定使用的是升級重置成本法。重置成本法的計算公式：

評估價值= 重置成本法-實際性掉價

= 重置成本法×(1-實體線折舊率)

= 重置成本法×成新率

(二)機器設(shè)備類資產(chǎn)

依據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一機器設(shè)備》，實行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)流程，應(yīng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料整理等狀況，剖析重置成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)報告評估基本原理的適用范圍，挑選評價方法。

經(jīng)剖析，因為與委估財產(chǎn)同樣相同或型號機械設(shè)備在本地二手市場買賣不活潑，無法尋找能夠相對比較買賣實例，所以不適宜應(yīng)用市場法。因設(shè)備資產(chǎn)的預(yù)期收益率無法獨立計量檢定，并且盈利能力難以量化分析等因素，此次評定不具有選用盈利法的適用標(biāo)準(zhǔn)。因委估資目前財產(chǎn)和歷史財產(chǎn)擁有相同性與對比性，產(chǎn)生資產(chǎn)凈值的消耗也是必須的，合乎重置成本法的適用范圍。并且重置成本法適用此次評估目的和價值類型，故選用重置成本法進(jìn)行評價。

重置成本法的計算公式：

評估價值=重置成本法-實際性掉價-多功能性掉價-經(jīng)濟(jì)性貶值

此次機器設(shè)備類資產(chǎn)評估選用升級重置成本法，不顧及多功能性掉價和經(jīng)濟(jì)性貶值，僅考慮到其實際性掉價。因而，重置成本法計算公式概括為：

評估價值=重置成本法×成新率

(三)土地使用權(quán)證

依據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動產(chǎn)》，實行不動產(chǎn)評估服務(wù)時，應(yīng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料整理等狀況，剖析市場法、收益法、重置成本法三種資產(chǎn)報告評估基本原理及其假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價指數(shù)修正法等衍化方式的適用范圍，挑選評價方法。

(1)評估對象所在地最近相近土地買賣不活潑，沒法收集到相比實例，故未適合選用市場法進(jìn)行評價；

(2)評估對象為公共設(shè)施用地，地面上建了房屋建筑。評估對象附近并沒有公共設(shè)施用地租賃實例，難以預(yù)料其潛在性盈利或客觀性盈利，故未適合選用收益法進(jìn)行評價；

(3)評估對象準(zhǔn)許主要用途與實際主要用途均是公共設(shè)施用地，通過評定工作人員現(xiàn)場勘察同時向本地相關(guān)部門詳細(xì)咨詢，土地資源獲得費、土地資源開發(fā)費等相關(guān)成本無法獲得，故未適合選用重置成本法進(jìn)行評價；

(4)評估對象為已開發(fā)設(shè)計完善的公共設(shè)施用地，宗地面上建了房屋建筑，因而不適合選用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評價。

(5)評估對象坐落于南寧市區(qū)內(nèi)，歸屬于南寧基準(zhǔn)地價覆蓋范圍內(nèi)，因此可采取基準(zhǔn)地價指數(shù)修正法進(jìn)行評價，南寧現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)地價定價期日是2020年8月31日，至此次評估基準(zhǔn)日間隔時間很短，基準(zhǔn)地價現(xiàn)勢性強，故適合選用基準(zhǔn)地價指數(shù)修正法。

總的來說，依據(jù)評估對象的商業(yè)用地特征和此次定價的效果，適合選用基準(zhǔn)地價指數(shù)修正法進(jìn)行評價計算，不具備選用市場法、收益法、重置成本法三種資產(chǎn)報告評估基本原理及其假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評價，因而，這次評定選用基準(zhǔn)地價指數(shù)修正法評定土地價格。

基準(zhǔn)地價指數(shù)修正法是運用城區(qū)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價調(diào)整系數(shù)表等評定成效，依照取代標(biāo)準(zhǔn)，就待估土地的地區(qū)條件及某些要求等與其說所在區(qū)域內(nèi)的均值標(biāo)準(zhǔn)相比，并對比調(diào)整系數(shù)表選擇對應(yīng)的調(diào)整系數(shù)對基準(zhǔn)地價開展調(diào)整，從而求得待估土地在定價期日價錢的方式。

基準(zhǔn)地價指數(shù)修正法測算土地土地價格公式計算如下所示：

土地路面價格＝[基準(zhǔn)地價×K1×K2×(1+ΣK)+X]

式中：K1──期日調(diào)整系數(shù)

K2──土地使用權(quán)證年限調(diào)整系數(shù)

ΣK──地區(qū)及某些要素修調(diào)整系數(shù)

X──開發(fā)設(shè)計水平修正值

二、評價方法的技術(shù)參數(shù)及根據(jù)

（一）建筑物重置成本法價格

重置成本法價格=價稅合計建工工程單價+早期及其它雜費+資本成本

(1)價稅合計建工工程單價

因被評定企業(yè)不提供修建房屋建筑物的資料，評定工作人員根據(jù)當(dāng)場證實的房屋建筑具體內(nèi)容、房屋建筑特點(結(jié)構(gòu)特征、樓高、室內(nèi)裝修狀況、設(shè)備情況等)，參考南寧建設(shè)工程造價信息2023年1一季度各種房屋建筑物建工工程造價及其它價錢的通知，并相匹配建工工程造價指標(biāo)作出調(diào)整，綜合性明確建筑物建工工程預(yù)算。

(2)早期及其它雜費

早期及其它雜費依據(jù)被投資企業(yè)的投資成本和國家有關(guān)政策規(guī)定，及其廣西物價局等相關(guān)部門要求記取。計算公式：早期及其它雜費=建工工程單價×按收費標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)計算器提的利率。

(3)資本成本

資本成本按這個項目工期，假定基本建設(shè)期內(nèi)工程費用為勻稱資金投入，經(jīng)營期按這個項目工期開展明確，此次評定項目工期為1年，參考全國各地銀行間同業(yè)拆借核心于評估基準(zhǔn)日發(fā)布的一年期市場報價利率明確貸款利息計算。于評估基準(zhǔn)日，一年期市場報價利率為3.7%，按單利計算。

資本成本=(建工工程單價＋早期及其它雜費)×可用年利率×正常的項目工期×1/2

（二）機器設(shè)備類資產(chǎn)重置成本法的明確

重置成本法=價稅合計機器設(shè)備購買價+價稅合計運輸費用+價稅合計安裝調(diào)試費＋早期及其它雜費＋資本成本

A．機器設(shè)備購買價的明確

價稅合計機器設(shè)備購買價主要是通過《機價網(wǎng)》、《造價通》和市場調(diào)研等途徑得到設(shè)備價格，在這個基礎(chǔ)上依據(jù)設(shè)備廠家、生產(chǎn)質(zhì)量、現(xiàn)階段交易等多種因素展開分析明確機器的銷售市場購買價錢。

B．價稅合計機器設(shè)備運輸費用的明確

機器設(shè)備運輸費用主要包含運輸費、裝卸費、保費等。評估中按機器的使用價值、凈重、容積、間距及其交通狀況等多種因素選擇運輸費用率。

價稅合計機器設(shè)備運輸費用=價稅合計機器設(shè)備購買價×運輸費用率

C．機器設(shè)備安裝調(diào)試費的明確

價稅合計機器設(shè)備安裝調(diào)試費=價稅合計機器設(shè)備購買價×安裝調(diào)試費率

機器設(shè)備安裝調(diào)試費一般包括機器的調(diào)節(jié)花費、基本花費、間距1.5米管道及電氣控制線路相關(guān)費用。

設(shè)備調(diào)試?yán)矢鶕?jù)不同的機器參考相關(guān)規(guī)范選擇。

D．早期及其它雜費

早期及其它雜費依據(jù)被評定部門的投資總額和相關(guān)資料、及國家有關(guān)政策規(guī)定記取。

E．資本成本

資本成本按這個項目工期，機器的正常的施工期一般是指從設(shè)備訂貨到安裝完畢投入使用的時長，評估假設(shè)資產(chǎn)投入為勻稱資金投入，機器設(shè)備正常的施工期為1年，參考全國各地銀行間同業(yè)拆借核心于評估基準(zhǔn)日發(fā)布的一年期市場報價利率明確貸款利息計算。于評估基準(zhǔn)日，一年期市場報價利率為3.7%，按單利計算。

資本成本=(價稅合計機器設(shè)備購買價+價稅合計運輸費用+價稅合計安裝調(diào)試費＋按資費標(biāo)準(zhǔn)費率計算的初期及其它雜費)×貸款利率×施工期/2

（三）明確待估土地的土地級別、基準(zhǔn)地價

待估土地坐落于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)中堯路17-2號，面積約17328.30平米，歸屬于公共事業(yè)管理與公共服務(wù)用地二類(公共設(shè)施)規(guī)劃區(qū)范疇，其等級基準(zhǔn)地價為1397元/平米。就待估土地的地區(qū)條件及某些要求等與其說所在區(qū)域內(nèi)的均值標(biāo)準(zhǔn)相比，并對比調(diào)整系數(shù)表選擇對應(yīng)的調(diào)整系數(shù)對基準(zhǔn)地價開展調(diào)整，從而求得待估土地在定價期日價錢的方式。

特此公告。

廣西省綠城水務(wù)有限責(zé)任公司

2023年7月22日