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上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司關(guān)于接待機(jī)構(gòu)調(diào)研情況的公告
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證券代碼：603682 證券簡稱：錦和商管 公告編號：2023-028
上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司
關(guān)于接待機(jī)構(gòu)調(diào)研情況的公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。
上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司（以下簡稱“公司”）于2023年5月30日通過現(xiàn)場參觀調(diào)研的形式接待了機(jī)構(gòu)調(diào)研，現(xiàn)將情況公告如下：
一、調(diào)研情況
時間：2023年5月30日
調(diào)研方式：現(xiàn)場參觀調(diào)研
調(diào)研機(jī)構(gòu)名稱（排名不分先后）：平安資管、名禹資產(chǎn)、中信建投（國際）
公司接待人員：董事會秘書 WANG LI（王立）
二、 交流的主要問題及公司回復(fù)概要
（一）公司背景介紹
上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司（以下簡稱“公司”）是一家輕資產(chǎn)運(yùn)營的服務(wù)型公司，主營業(yè)務(wù)為城市老舊物業(yè)、低效存量商用物業(yè)的定位設(shè)計、改造、招商、運(yùn)營和服務(wù)。公司旨在助力城市更新，通過更新、改造、運(yùn)營提升物業(yè)的商業(yè)價值，在文化傳承的同時注入創(chuàng)新元素，為中小型文化創(chuàng)意企業(yè)和新經(jīng)濟(jì)企業(yè)提供辦公空間和專業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)持有方、客戶、社會和公司的共贏。公司堅持商業(yè)運(yùn)營+物業(yè)管理的雙輪驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，為業(yè)主端提供優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)管理服務(wù)的同時，為租戶端提供日常運(yùn)營和物業(yè)管理服務(wù)。
（二）投資者互動環(huán)節(jié)
問題1：請介紹一下公司近期發(fā)展?fàn)顩r
答：公司2023年一季度實現(xiàn)營業(yè)收入2.46億元，環(huán)比上升34.29%；實現(xiàn)歸屬于母公司股東凈利潤2318萬元，環(huán)比上升132.82%。2023年以來，公司不斷進(jìn)行租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整、加大招商運(yùn)營力度，持續(xù)提升在管物業(yè)出租率，確保租賃收入和物業(yè)收入穩(wěn)定增長。一季度，公司中標(biāo)北京“天寧1號·越界錦園”項目，新增管理面積約4萬平方米，標(biāo)志著公司在北京市場輕資產(chǎn)運(yùn)營取得突破。項目改造完成后,將融合周邊的園區(qū)文創(chuàng)與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)氛圍，成為北京城市更新又一力作。
問題2：請問公司旗下的項目數(shù)量及整體運(yùn)營情況如何？
答：截止2023年一季度末，公司在管項目73個，在管面積逾135萬平方米。分地域看，上海61個項目，北京9個項目，杭州2個項目，南京1個項目。隨外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)蘇，存量項目出租率企穩(wěn)回升，新項目爬坡期有望縮短。
問題3：請問衡山路8號項目及錦和越界田林坊項目運(yùn)營情況如何？
答：衡山路8號在管規(guī)模約43,000平方米，運(yùn)營方式為承租運(yùn)營，公司在“以尊重歷史文脈、新老建筑交映、無界開放共生”的更新理念下，通過設(shè)計改造、招商運(yùn)營和物業(yè)管理服務(wù)等方式，打造集文化、創(chuàng)意、藝術(shù)及高端生活方式為一身的標(biāo)志性地標(biāo)。當(dāng)前，園區(qū)已吸引了包含資深廣告公司群玉山廣告、知名雜志Tatler尚流雜志、高端廚具設(shè)計博德寶等創(chuàng)意類企業(yè)以及相應(yīng)的精品生活方式配套企業(yè)入駐。
錦和越界田林坊在管規(guī)模約55,000平方米，運(yùn)營方式為承租運(yùn)營，項目前身為航天技術(shù)院803研究所，由公司完成改造后于2017年投入運(yùn)營。通過定位設(shè)計和改建升級，越界田林坊打造成為了漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)獨具特色的開放式園區(qū)，定位于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集園，入駐文創(chuàng)企業(yè)占比近95%。當(dāng)前已入駐企業(yè)包括冇空間、希洛門窗、烏丫、SLD梁志天設(shè)計等。
問題4：請問公司怎么看待目前上海的創(chuàng)意園區(qū)市場？當(dāng)下中小租戶的租賃意愿如何？
答：目前，上海市文創(chuàng)園區(qū)已成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的載體和產(chǎn)業(yè)政策平臺，兼具城市文化創(chuàng)意地標(biāo)功能。《上海市城市更新管理條例》的出臺，也將吸引更多企業(yè)聚焦于存量園區(qū)的更新改造。錦和商管作為國內(nèi)首家上市的輕資產(chǎn)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商，在城市更新領(lǐng)域是先行先試的；在管的文創(chuàng)園區(qū)也因先發(fā)優(yōu)勢已成為一種區(qū)域標(biāo)志。
當(dāng)下，文創(chuàng)園區(qū)在各部門政策和資金引導(dǎo)下，其功能維度不斷增強(qiáng)，產(chǎn)生了諸如創(chuàng)業(yè)園區(qū)、智慧園區(qū)等功能，不僅滿足“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的發(fā)展戰(zhàn)略下，青年創(chuàng)業(yè)、小型企業(yè)的初創(chuàng)辦公需求，也滿足優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新型企業(yè)的高要求（如尋求低密度、高靈活性的辦公環(huán)境等）。對于錦和商管而言，公司已成功吸引了一批優(yōu)秀的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)入住園區(qū)，租戶所屬行業(yè)分布廣泛，除制造業(yè)、專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易服務(wù)等傳統(tǒng)行業(yè)外，涵蓋以文化、創(chuàng)意、知識經(jīng)濟(jì)等新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)及TMT、生物醫(yī)藥等熱門業(yè)態(tài)領(lǐng)域。
問題5：請問公司項目的拓展計劃如何，是否有收并購目標(biāo)？
當(dāng)前，公司堅持深耕上海、大力拓展北京、輻射長三角核心城市和其他省會城市的地域聚焦戰(zhàn)略，采用委托管理、承租運(yùn)營、股權(quán)并購、國企合作等多種項目拓展方式，在市場外拓方面取得顯著成效。未來，公司也將根據(jù)潛在優(yōu)質(zhì)項目的具體情況，通過上述方式有步驟地擴(kuò)大在管規(guī)模。后續(xù)如有并購舉措，詳見上市公司公告。
特此公告。
上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司
2023年5月31日
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