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深圳樓市“中考”：房?jī)r(jià)跌了 成交冷了
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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
“鄰居同戶型的房子在3月的時(shí)候賣了1000萬(wàn)元，我的房子現(xiàn)在掛牌900萬(wàn)元，看房的人都沒幾個(gè)?！奔易∩钲谀仙教以吹暮魏疲ɑ└锌骸靶￡?yáng)春”行情怎么突然就沒了？
何浩的感覺或許也是多數(shù)深圳置業(yè)者的感覺。2023年上半年，深圳樓市與多數(shù)一二線城市的樓市一樣，在經(jīng)歷了“金三”的成交量高位后開始掉頭向下，給人一種“猝不及防”的感覺，市場(chǎng)信心也有待恢復(fù)。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)上半年深圳樓市的交易量，一手住宅備案16209套，與去年同期相比上升0.5%；二手住宅備案16236套，同比上升62.9%。不過，深圳樓市在3月出現(xiàn)一波小高峰后呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)，二季度成交熱度低于一季度。與此同時(shí)，今年上半年的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，而且二手住宅價(jià)格下跌的幅度明顯大于一手住宅?？傮w而言，上半年市場(chǎng)回暖的程度不及預(yù)期。
樂有家研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前深圳二手房均價(jià)約為每平方米6.5萬(wàn)元，較2020年下降5.8%。光明、南山、寶安及坪山的跌幅在7%~9%，相對(duì)其他區(qū)而言降幅較大。
工作在一線的房產(chǎn)中介們，對(duì)于二手房市場(chǎng)的感受更為直觀。“小陽(yáng)春的熱情過后，成交量開始顯出疲態(tài)?！痹谏钲诟Ｌ锇素詭X，資深房產(chǎn)中介經(jīng)理張華告訴記者，“從我們觀察來看，今年二手房市場(chǎng)回暖從1月底就開始，也可能是因?yàn)榻衲赀^年早，所以市場(chǎng)活躍的周期也比往年來得更早，但這波購(gòu)房需求有點(diǎn)‘來得快去得快’，突然房子就不好賣了，這在過去很少見?！?/p>
記者在深圳福田、羅湖和南山多個(gè)片區(qū)實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn)，二手房參考價(jià)雖然“松綁”，但“低于參考價(jià)××萬(wàn)”反而成為許多二手房的推廣關(guān)鍵字。“例如之前被熱炒的八卦嶺，現(xiàn)在低于參考價(jià)出售的房源比比皆是，與2020年的最高峰相比，這邊的房?jī)r(jià)下跌幅度普遍接近甚至超過30%?！睆埲A表示。
不僅如此，成交降溫、掛牌量上升也成為當(dāng)下深圳乃至多數(shù)一二線城市二手房市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至7月3日，深圳在售二手房數(shù)量一直居高不下，達(dá)到53942套。
新房市場(chǎng)方面，從去年至今，深圳新房市場(chǎng)“日光”的情況已經(jīng)少之又少。與此同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，在一些投資客的微信交流群內(nèi)，討論熱度也已大不如前。一些投資客表示，即使一些豪宅新盤熱銷，但不能代表整個(gè)市場(chǎng)，并不是當(dāng)下深圳樓市的常態(tài)。
今年上半年，多個(gè)可售型人才房的集中入市也成為深圳樓市的一大特色，而且價(jià)格約為周邊新房的6折左右，但銷售情況不一，一些位于相對(duì)核心地段的房源較為緊俏。就在7月3日，深圳市住建局發(fā)布四個(gè)管理辦法，明確自相關(guān)管理辦法施行之日起，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。
其實(shí)，今年上半年深圳樓市相關(guān)政策也迎來了利好，包括房貸利率以及二手房參考價(jià)調(diào)整，住房公積金也出臺(tái)新規(guī)，加大了對(duì)購(gòu)買首套住房、多子女家庭購(gòu)房等公積金貸款支持力度，但這些“利好”給市場(chǎng)帶來的提振效果有限。
對(duì)于下半年深圳樓市的走勢(shì)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，進(jìn)入下半年，隨著新房銷售壓力的累加，一、二手房競(jìng)爭(zhēng)的白熱化以及市場(chǎng)對(duì)于政策預(yù)期的減弱，如無托底穩(wěn)預(yù)期政策的支撐，深圳樓市恐難再現(xiàn)類似一季度“階段性小陽(yáng)春”行情。
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