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房租降低促公司“更新”辦公場地外資企業(yè)積極布局深圳市商業(yè)房產(chǎn)銷售市場
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證券日報新聞記者 王家明
行走在深圳街頭，你就會發(fā)現(xiàn)很多辦公樓建筑立面都掛在“全世界租賃”、“租用熱線電話”等大幅度租賃廣告宣傳。
不久將來，深圳辦公室等商業(yè)房產(chǎn)銷售市場仍可能面臨很多新增加供貨。另一邊，房租水準近些年則發(fā)生降低，也使深圳市商業(yè)房產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)一些轉(zhuǎn)變。
“這兒最高點時每平米的月租貼近200元，如今房租150元左右的部門空出來許多。房租下挫，有一些中小型企業(yè)從非高檔寫字樓搬至我們這邊，房租成本費計算下來其實并沒有提升是多少，并且都是自購為主要目的?！痹谏钲诟Ｌ飬^(qū)CBD，一位經(jīng)驗豐富的辦公樓中介公司主管介紹說。記者在采訪的時候發(fā)覺，一些中小型企業(yè)考慮在時下再選擇部位配套設(shè)施比較好的辦公樓開展拆遷，由于租賃費用顯著下降。
“從辦公樓的總需求來說，深圳市高檔寫字樓平均房租早已類似回到2013年的水準。”戴德梁行研究院副院長張靜端表明。戴德梁行覺得，租賃費用不斷下降是促進公司搬遷、入駐高檔寫字樓的重要因素之一。
仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則表明，于今年二季度的拆遷交易量中，約一半的公司租賃戶從非甲級辦公樓更新至甲級辦公樓，也是有近三成公司租賃戶進駐更優(yōu)質(zhì)的甲級辦公樓宇。
除開租用拆遷，深圳辦公室等商業(yè)房產(chǎn)行業(yè)在上半年度還出現(xiàn)了幾筆大宗交易規(guī)則。仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年度深圳房地產(chǎn)大宗交易規(guī)則總金額大約為48億人民幣，達到2019全年度買賣總額56%。以產(chǎn)權(quán)性質(zhì)區(qū)劃，寫字樓比重最多，成交額約38億人民幣，占總金額約81%。在戴德梁行華南區(qū)資產(chǎn)市場部主管及執(zhí)行董事陳俊儒看起來，“現(xiàn)階段商業(yè)房產(chǎn)銷售市場產(chǎn)品定價邏輯性出現(xiàn)了改變，顧客以自購要求為主導，更加關(guān)注自然環(huán)境、園林景觀及一些對開發(fā)商個性化規(guī)定”。
但是，在各種大宗交易規(guī)則之中不缺外資企業(yè)身影，包含鐵獅門和輝盛國際性回收深圳羅湖區(qū)深潤商務(wù)大廈的長租公寓一部分，公司總部新加坡房地產(chǎn)業(yè)投資咨詢公司silkRoad與深南大道68萬科里間的交易等。此外，外資公司在北京高檔寫字樓的租用活動日趨活躍性。資料顯示，上半年的租用交易量中，按總面積計，外資公司占比達到26.3%，相比去年全年度水準升高9.6％。
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