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9月已有11城全面取消限購！繼武漢、西安后哪個城市會再跟進(jìn)？
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取消限購政策的核心二線城市數(shù)量仍在增加。
9月19日，武漢、無錫相繼通過調(diào)整政策全域取消限購；同一日，西安市住建局也召開會議就下一步工作進(jìn)行研究部署，提出將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，西安二環(huán)以外區(qū)域取消限購。
據(jù)中指院不完全統(tǒng)計(jì)，加上武漢、無錫兩城在內(nèi)，9月以來已有11個城市全面取消限購，9月已取消限購城市還包括沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥。
除上述已取消限購城市，目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、?？?、三亞等城市依舊在執(zhí)行限購政策。
對于當(dāng)前多個城市相繼取消限購，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，市場此前已有預(yù)期，二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。
這意味著，上述仍在執(zhí)行限購的二線城市，不排除未來取消限購措施的可能。
除二線城市，當(dāng)前一線城市也在持續(xù)優(yōu)化樓市政策。陳文靜稱，一線城市政策的調(diào)整取決于市場恢復(fù)程度，未來有望按照“因區(qū)施策”原則，優(yōu)化限購政策。另外，降低首付比例、降低房貸利率加點(diǎn)數(shù)、降低交易稅費(fèi)等，也是一線城市政策優(yōu)化方向。
中指研究院華中市場分析師李國政稱，自今年8月底以來，已有多個省會城市陸續(xù)出臺穩(wěn)增長、促消費(fèi)措施，包括全面解除限購限售等，武漢發(fā)布樓市十條措施，也在市場預(yù)期之內(nèi)。
值得一提的是，當(dāng)前各城政策調(diào)整不僅僅局限于取消已有的限購政策，部分城市還出臺了多項(xiàng)具有針對性的扶持性政策，來提振市場活躍度。
以武漢為例，針對多孩家庭在購房貸款時，武漢將第二套住房認(rèn)定為首套住房，購買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房；對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認(rèn)定為第二套住房。同時，今年底之前，在武漢購房有額外1萬元補(bǔ)助優(yōu)惠，換購家庭補(bǔ)助1%增值稅，十月房交會期間還可獲得購房契稅補(bǔ)貼。
此外，企業(yè)紓困方面，武漢還提及，自持的商辦物業(yè)可以整體轉(zhuǎn)讓，已出讓存量地塊可收回重新規(guī)劃利用，鼓勵產(chǎn)品創(chuàng)新，建造好房子；設(shè)立房企白名單，落實(shí)差異化監(jiān)管等。
李國政指出，“金九”開局，武漢第一時間跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，以及首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏區(qū)、東湖高新區(qū)等加快推進(jìn)“一區(qū)一策”，市場信心與成交有明顯提振。數(shù)據(jù)顯示，9月上半月武漢新建住房成交36.03萬平米，環(huán)比增長11.6%，同比增長9%，呈復(fù)蘇勢頭。
從全國市場趨勢來看，陳文靜認(rèn)為，在多項(xiàng)政策扶持之下，核心城市樓市有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸完成筑底，實(shí)現(xiàn)價格整體穩(wěn)定，不過三四線城市價格短期或延續(xù)下跌態(tài)勢。
“供給端來看，在銷售端修復(fù)整體較為緩慢的影響下，預(yù)計(jì)企業(yè)開工意愿、投資力度較弱，供給端修復(fù)需要更長時間。核心城市在銷售活躍度提升帶動下，開工、投資有望率先好轉(zhuǎn)?！标愇撵o稱。
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